出租房屋的押金有什么用

出租房屋的押金有什么用

1、租房交押金可以保障双方的利益，能够避免违约不守信用的事情发生；2、租房交押金可以避免租客逾期交租金，如果租客违反合同，擅自将房屋转给他人使用的，应支付违约金，违约金可以从押金中扣除；3、交押金也是对房东的一种保障，要是租客不交房租，也可以从中扣除。

租房交押金要注意什么

一、租房合同对房屋情况要约定清楚

租房合同一定要写清楚房屋情况，除了简单的家具和电器外，租客应当与房东协商清楚，列出所有家具、电器状况清单。如果需要的话，还可以要求房东提供购买电器的发票，避免押金纠纷。

二、为避免纠纷，押金条款应详细

为了避免租房押金引起纠纷，双方需要在租房合同中加入租房押金这一项：

1、租房押金是租客与房东双方约定，押金一般不会超过两个月。

2、房东为确保房屋、家电不被非法转卖，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。

3、租房要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的中介公司，最好由中介亲自审查相关证件后签订租房合同，这样才能保障自己的权益。

4、通常租客在租赁关系到期，且房东迁空、点清并付清所有应付费用后，房东应将押金全额无息退还租客。

三、房屋设施无毁损的话，押金应全额退还

租房者合同期满之后，在退房时，有些房主会以房屋设施损坏或者其他借口扣押租房者的押金，造成租客不必要的损失。所以在签订租赁合同时，双方应当注明租房期满后多少个工作日内，在房屋设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

租房押金是什么意思

一般情况下租房是押一付三，也就是要押一个月的租金做为押金，这种方式是最常见的。其实租房押金交多少没有具体的规定，主要是出租人和承租人约定，同时押金具有违约保证金和赔偿保证金的性质，好在租赁合同上约定清楚。对于出租人，一定要要求对方支付押金的同时，预付租金3个月。一定要约定清楚租期，以及租期届满后如何操作等等约定。租房子押金交多少在法律上并没有相关规定，可以双方共同协商解决。

交租房押金注意事项1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚

租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。

2、押金条款应详细

为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是针对于租房押金的详细说明：

租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押一般不金会超过两个月。

房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。

其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。

除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

3、房屋设施无毁损的情况下押金应全额退还

租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

法律分析：

我国租房押金的法律涵义是：承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用。双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还，在违约时应予扣除。租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

衍生问题：

租房合同的押金能退吗 租房合同的押金能否退还应当根据合同的内容进行判断。合同当事人对押金的退还有约定的，从其约定；合同没有约定或者约定不明的，应当根据法律的规定进行处理。具体而言存在以下3种情形： 第一，房屋租赁合同双方有约定的，押金按照约定退还； 第二，合同没有约定，承租人支付了押金，在合同的履行过程中租赁人存在违约行为的，押金不能退还； 第三，租赁人支付了押金，在合同的履行过程中出租人存在违约行为，合同未就押金做出约定的，押金应当退还给承租人。