2021年个人首套房贷款利率

首套房贷款分为两种：商业贷款和公积金贷款，利率随贷款年限变化：

一、商业贷款。2021年商业银行首套房贷款利率如下：

1、贷款的期限在1-5年（包含5年），那么首套房贷款利率一般在4.75%-6.715%之间。

2、贷款的期限在5年以上，那么首套房贷款利率一般在4.9%-6.37%之间。。

二、公积金贷款。2021年公积金首套房贷款利率如下：

1、贷款的期限在5年以下（包含5年），那么年化贷款利率为2.75%。

2、贷款的期限在5年以上，对应的年化贷款利率为3.75%。

一、定义：房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、申贷资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意：

（1）必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

（2）有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

（3）担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。

三、贷款金额：

1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%，

2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%，

3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%，

4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。

买房首贷是什么意思

首套房贷政策解读

住房贷款的最高限额是购买住房总价值的80%；购房面积大于90平米，最高贷款限额为70%；首付款不超过20%；购买住房建筑面积大于90平米时，首付款最低为30%；如果选择办理商业贷款，可以享受到银行的优惠，一般是九折，不会打折。但公积金贷款的利息仍然是最低的。

选择公积金贷款，每年2.75%的利息，利率：1-5年；6-30年，每年3.25%的利息；选择一年至五年的商业贷款，年息4.75%,6-30年。年息4.90%；申请住房抵押贷款要求您具有良好的信誉、偿还能力；个人住房公积金也是要继续缴纳的。

第一次抵押贷款意味着什么

首套住房商业贷款：首套房的首付比例并不是一成不变的，这是由于各地首套房的首付比例不同，所以首套房的首付比例也是很难把握的。不过根据现行的第一套住房政策，第一套房子的首付是百分之三十。

首套住房公积金：按家庭计算，首次贷款，可以贷款80%,90平米以上，70%。需要注意的是，公积金没有等级，一般最多只能贷出八十万，具体要看你的存款额和缴纳比例。

“首套房”该怎么看？

“首套房”的贷款利率变动，直接针对的是刚需人群，而非二次房贷利率的调整。之前，房贷利率的最低限额是“5年以上LPR的20个百分点”，也就是4.1%。虽然新政将下调利率的下限定义为“自主决定维持、下调或取消”，但“下调”的可能性还是很大的，因为最近各大银行已经普遍下调了存款利率，从而为未来的住房贷款利率提供了更多的可能性。

对“部分城市”的认识是什么？

答：按照通知，本市要达到“2022年6-8月的新商品住房销售价格环比和同比连续下跌”的要求，才能降低贷款的下限。据市场组织的统计，符合上述要求的城市有23个，二线城市有8个，三线城市有15个，一线城市有15个，一线城市有北上广深，二线城市都没有。新政既能解决三线城市新居民的购房需求，又能解决个别城市住房供应相对过剩的矛盾。

主要是指首套住房的贷款，一般指的是用户第一次贷款购买的第一套房，且贷款前本人名下没有任何房产信息。由于首次贷款，可能会享有不同程度贷款利率的优惠。举个例子：

①如果在北京没有房、外地名下也不能有房，自己从没有贷款买过任何房子，没有房贷方面的记录，那么在北京买房的话就属于首套首贷。

②如果北京没有房子外地有房子，但是外地的房子是全款支付的，那么这时候在北京买房的话，也属于首套首贷。

③如果北京没有房子而外地有房子，但外地的这套房子是按揭贷款的，那在北京买房的话也不算首套首贷了。

“首套房”应同时满足以下三个条件：

①买房人应年满18周岁。

②买的房子是90平方米及以下的普通住房。

③购房人现在名下无单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。