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由于你们当地我不是很熟，所以我只能提供给你手续流程等

新建商品房：

1.交定金签定定房协议

2.几日内准备首付款签定一式六份商品房合同

3.所在地房地产交易备案科备案

4.如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款（或者是公积金贷款）

5.贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用

6现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可

二手房：

申请过户要三证齐全

针对二手房相关问题，昨日，记者咨询了昆明市房产交易中心，相关负责人告诉记者，合法的二手房通常分为：商品房、福利房、农居房、合作房、集资房和直管公房等类型。

在房产交易中心办理二手房的转让程序是：买卖双方必须到公证处办理买卖合同公证，然后双方带身份证件，公证书，房产证到交易中心申请过户登记。具体的办事程序为：申请登记→受理登记（打印收件收据）→审查报批→缮正→发证。

购买需交三项费

在购买二手房时应交纳的费用有：土地收益金，按成交价或评估价的0.5%收取，由卖方交纳；契税（1.5%）由买方出；转让手续费（2.5元/平方米）由买卖双方各出一半；权属登记费（80元/套）由买方出。符合登记收件手续，自受理登记日起，经审查核准发证后，要在30天后持收件收据及身份证到房产交易中心领证。

中介代办交0.5％至2.5%佣金

除上述情况外，实际生活中，还有很多购房者是通过中介机构来购买二手房的，对这类情况，记者也进行了分别咨询，得到的答复是：在中介机构购买二手房只需要交纳中介费。其次中介公司要带购房者实地看房，如果买卖双方达成交易，还要协助双方签定协议，并带买卖双方到房产交易中心办理转让手续。如果房屋买卖双方成交，按规定房产中介可以收取成交价总额的0.5％至2.5%的中介费（佣金）, 房屋买卖双方未能成交的,房产中介只能收取由于从事介绍活动支出的必要费用。中介费用由买方支付。

查询二手房产权状况

购买二手房时一定要弄清楚二手房的产权状况，以免购买后发生不必要的麻烦和经济损失。

第一步：您先要请卖方提供合法的证件，其中包括产权证书、身份证件、资格证件，以及其它相关的证件。

产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”； 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；搞清楚是已购公房或经济适用房，还是已购商品房——如果是已购公房或经济适用房，除了查看对方的“房屋所有权证”，还有查看政府对其上市出售的批准书。

资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如代理人要查验代理委托书是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意证明书；

其它相关证件是指出租房产要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，共有房产要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明，中奖房产要查中奖通知单和相应的证明等等。

第二步：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

第三步：查验房屋是否有债务负担。在房屋产权记录中只记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中是否曾经发生过债务和责任，则需要查验有关的证明文件，主要包括抵押贷款的合同和租约；另外，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。 另外您还需要了解的内容是：所购房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。

总之，要想了解房屋产权的真实内容，购房者除了要向卖房者索要一切产权文件并仔细阅读外，还要到房产管理部门查询有关所购房产的产权记录，两相对照才能清楚地知道该房产的一切产权细节。

此外，出卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋有一定限制。如果您买的是已购公房和经济适用房，还应看房屋是否已取得房屋所有权证书和政府对已购公房上市出售的批准。

二手房价值应考虑以下因素

1、购买二手房屋的折旧费。房子作为特殊的不动产，一般来说不是处于黄金地段的房子一旦建好便进入了折旧期，因此在购买二手房时首先要注意的问题就是房屋的折旧费。据了解，现在一般房屋（砖混结构）的折旧期限为50年，平均每年的折旧率约为2%左右，因此在购买二手房时可以根据房子的“年龄”大致计算下房子的价值。（对于某些二手房的原价要特殊对待，要根据不同时代经济的发展水平的不同重新来定价）

2、购买的二手房的楼层、朝向等户型因素。这主要包括楼层的不同，价格也就随之不同，比如拿普通7层住宅来说，1楼和2楼的价格一般为标准二手价格，3楼和4楼的价格会略高于标准价格，而5楼和6楼价格略低于标准价格，顶楼的价格最低。而购买的二手房如果不能得到充足的阳光照射则其价格也会低一些。此外，二手房的空间设计不是很合理的，其价格也不会太高。

3、二手房所处的周边环境。现在人们对居住环境的要求越来越高，在购买二手房时也要注意周边环境和配套设施，比如小区是否有物业管理、是否有足够的安全保障、绿化环境如何，在小区的周围是否有方便生活的学校、医院和商场等公共设施，这些都对您购买的二手房的价值高低有很大的影响作用。

买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、中介费：1%×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方：

A、普通住宅

1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

B、非普通住宅

1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准（需同时满足）

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

我终于下定决心，放弃了合租房。

好租。淄博齐盛高级中学附近的学区房都在赶集网上，或者中介上都有挂牌，房源非常的充足，只需要跟房东进行联系，进行看房验房的流程之后，并且签订合同，就可以进行入住了。并且最近的房源民泰龙庭贵府，离淄博齐盛高级中学只有1.3km。

大学毕业后，我搬出了一年只有1300元的学生宿舍，住进了一个月700元的合租房。

在一年以前，这还是出现在青春剧里的场景，没想到一年以后，我便成为了剧里的主角。

2019年6月，我搬出了学生宿舍，因为需要考驾照的原因，暂时住在了学校对面的小旅店里，搬家的那天，正好赶上雨天，我所有的行李都是用塑料编织袋装的，所以只好等雨停了再搬。

原本只需要十几分钟的路程，我们却用了两个小时。

这次搬家，是我大学四年以来，最不想麻烦室友的一次，不是因为我好面。

这是我在一个陌生的城市，除了学生宿舍以外第一个落脚的地点，环境并不是很好，但也可以接受，因为人并不是很多，我也不用担心去卫生间不方便(公卫)。

在考驾照的这段时间里，我白天练车做题，晚上开始在58同城上找房子，只有两个条件，一是便宜二是说得过去。

其实找房子真的是一件很闹心的事情，你需要看提出的条件对你来说是不是合理，需要考虑与真实环境是不是一样等等。

没几天，中介约我去看房，那是我第一次接触合租房，之前都是在网上看到别人说合租房怎么怎么样，说什么的都有。

等我考完驾照，我叫了一辆货拉拉，把我所有的行李和我拉我过去，第一次发现我的东西真多。

7月份，我搬进了这间700一个月只有十几平的屋子，原本2室的房子通过隔板被改成了5室，我选的那一间带一半的阳台，四面墙有一面墙是隔板，客厅没有沙发、没有茶几、没有电视、只有一盏灯，厨房只有橱柜，炉灶没用过，冰箱冷藏是坏掉的，卫生间是公用的卫生间，有一个浴帘，但门是很结实的。

靠近厨房的屋子，住着一位男生，我很少见到他。他的隔壁，住着一位女生，基本不说话，没有交集，只知道她好像在考研。她的隔壁，住着一对情侣，刚入住的前几天，两个人都见过，但后来不知道什么原因，没怎么见过男生。我的隔壁，住着一个男孩，刚高中毕业，出来打工。

刚开始，房间没有无线网，我在征求大家的意见后，决定一起合办一个，最后我去联通公司办理了无线网，网费安装费大家均摊。

大家都保持着一定的距离，属于除了排队上卫生间以外其他没有任何交集。

由于个人生活习惯和作息时间的不一样，时间久了，问题也就多了。因为我个人属于那种没有洁癖但也接受不了有不好习惯的人。

等你想洗澡的时候去卫生间，会发现地面有很多乱糟糟的长头发没有收拾，还有洗完澡后晾在卫生间的内衣。刚开始，我还是能接受的，想着可能是有人忘了收拾了吧。

因为其他的屋子里住着一对情侣，所以等到半夜睡觉的时候，你会听见……，你懂的，相信不说你也会明白。刚开始的时候偶尔会听到，但是后来那个男生就很少出现过，有时候我也曾一度怀疑他们之间的关系。

还有就是有人上卫生间的时候，会在里面吸烟，等你去的时候，会有一股浓浓的烟味，我个人很排斥。并且垃圾桶里的厕纸没有人会收拾，只记得往里扔，刚开始，我收拾过几次，但是后来，与其我给他他们收拾，还不如他们给我收拾呢

不过令我比较高兴的是，我隔壁的男孩，没有表现出令我反感的感觉。

但终究还是躲不掉的，后来，我隔壁的男孩搬走了，去了北京，住进来另一个男生，每天晚上吃完饭以后都在展示他那“美妙的歌喉”，是不是真的美妙，你们自己体会。

而且从他住进来以后，早上我洗漱的时候会在手盆里发现很多的短头发，有时候还会在里面发现吐的痰，非常的恶心。

这个我就忍不了了，其他的你再怎么作，我都能忍，但这是公共场作，你这么做合适吗？

后来，考研的女生因为受不了电费的昂贵，搬走了，因为是商住房，但我相信应该也有其他的原因，我没方便问。

她搬走以后，过了半个月，他原先的屋子住进来一对情侣，两个人很热闹，时常半夜三更不是我隔壁在展示“割喉”，就是他们在大声喊。很烦。

哈尔滨的冬天，冷的很快，我的屋子保暖性并不是很好，我花了大价钱从网上买了泡沫垫铺在了地板上，买了塑料布把窗户封了起来。

我也把原本放在阳台柜子上的小锅，搬到了厨房里，在那里做起了饭，依旧没有用煤气灶，用的是电磁炉。

等过了一段时间，我发现有人用过我的菜刀，至于锅用没用，我不知道。

从那以后，我实在忍不了，半夜三更的割喉，半夜三更的叫声，手盆里的痰液，卫生间里满满的厕纸和满地的头发。

于是我决定，放弃我的合租生活。

朋友们，你有过这样经历的合租吗？

如果有，可以让我知道你的故事吗？

2020年2月28日? 小雪? 写于山东淄博