新买的房子多久才能卖

不同城市的限售条件是有一定区别的，比如成都有限售三年的政策，也就意味着我们在拿到不动产权证三年后都是不能卖房的。

现在的新房大多是期房，一般购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后再办理不动产权证，大概又是一到两年的时间，然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售，这样看来如果现在买套新房，需要等待5、6年的时间才能出售。

房产出售的条件

即使是新房，业主在出售的时候也还是算二手房了，二手房出售的条件如下：

1、房屋产权：

二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。

2、获取上市资格：

房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖。

若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。

3、房屋情况：

房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。

4、房屋土地：

房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

房产证拿到后几年能卖

法律主观：

拿到房产证后，什么时候卖房由当事人自行决定。对于商品房的转让时间，法律并没有作出相应的规定。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定， 房地产转让 ，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明 土地使用权 取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时， 土地使用权出让 合同载明的权利、义务随之转移。

《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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房产证是房屋重要的证件，而对于房产证大家也很熟悉了，不过，有些人对于房产证的相关内容也不太了解。比如：房产证拿到后几年能卖的问题，下面我们一起来讨论下吧！

房产证拿到后几年能卖

一般拿到房产证后就可以卖，不过也要看具体房屋类型，比如：普通商品房买卖就没有时间限制，可以随时销售，而经济适用房需要满5年才可以出售。具体流程是：买卖双方达成协议、房屋登记中心进行网签、缴纳税费、办理产权转移过户手续、领证。

卖房产证需要哪些材料

(1)需要准备房地产转移登记的申请表。

(2)申请人身份证明。卖方需要准备身份证原件、复印件一份，如果是已婚，还要准备结婚证、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场，必须先写一份委托书再去公正局公证。而买房也需要准备好身份证原件、复印件一份、户口本，如果是单身还要去打未婚证明。

(3)房地产权利证书。

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，房地产分割协议书等。

(5)已设定抵押权的，需要提交抵押权人的同意书面文件。

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

(7)对于非法人企业、组织的房地产转移，要提交产权部门的同意转移的批准书。

(8)如果是行政划拨的土地，还需要提交主管部门的批准文件和付清地价款的相关证明。

小编总结：以上是关于房产证拿到后几年能卖的相关内容，希望对大家有帮助！房产证在出售时有一定的条件限制，而且出售房产证需要经过许多流程，大家可以先提前了解下！

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