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一般1到2个月左右的时间就会发放贷款了，如果是选择商业贷款的话，那银行在审核的时候会查看申请人的征信记录，如果个人的资质没有问题，通常会在三天内有回复，绝大部分的银行会在1到2个月之内发放贷款。不过也有特殊情况，比如说如果银行政策比较紧张的话，那需要等待的时间就会比较的长，大概需要等待2到5个月左右。如果是通过公积金贷款买房的话，放款的时间就会更长一些，因为公积金贷款的审批手续和流程比较的多，不过一般也不超过6个月。
购房贷款哪种更优惠？
买房时使用公积金贷款是最优惠的，公积金贷款的利率比商业银行贷款利率要低很多，使用公积金贷款买房，可以节省很多利息支出，如果公积金贷款额度不够，可以使用商业银行贷款加公积金贷款的组合贷款模式，用商业贷款来弥补公积金贷款不足的金额，此时需要经过两个部门对贷款人的资格进行审查，贷款人需要保持征信状况良好，有稳定的工作及收入，确保能够按时足额归还贷款。
购房贷款没通过怎么办？
1、材料准备齐全，再向贷款银行申请一次。不过若是在同一家商行申请贷款的话，通常需等待一段时日后才可以再次申请。
2、换家银行申请，银行对房贷条件的规定，每个银行都有所不同。若是在一家银行被拒绝，可以试着换一家银行再申请。
3、找贷款中介机构。可找担保机构做担保后再申请借款，可增大获得贷款的可能性。
4，找专业贷款公司。找专业的贷款公司贷款，贷款难度就会被降低，同时还能增大贷款可能性。
正常情况下房贷在1个月内就能批下来。
购买一手新房，批复的时间会比较短，一般3至5天就能审批完毕，最快2天就能批阅，3天就能房贷。如果购买的是二手房，从批复到放贷的周期会长一些，从开始申请到审批，快的话一周就能完成，慢的话就需要半个月；但是如果遇上银行额度不足的情况，则要到批阅后的下月初才能放贷，因此一般购买二手房批复最慢需要1个月。所以购房申请房贷尽可能将材料准备齐，选择额度充足的银行，批下来的时间会更短些。
办理房贷流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
4、办理按揭贷款申请；
5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
6、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
7、开立专门还款账户；
8、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
9、借款人按合同规定定期还款。
综上所述，房贷也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
法律依据：
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第三十条
贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
