深圳保障房可不可以买卖

随着一条“三亚保障房网上公开叫卖？”的新闻见诸报端，市民们对于保障性住房宜不宜买卖、能不能买卖这个话题展开了激烈的讨论。网友“上山下山”认为，保障房不应该也不能够转化为商品房，否则便失去了保障房的初衷和作用。

保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种住宅。它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。

关于深圳保障性住房能不能买卖的问题，武汉晚报发表了相关新闻——深圳拟禁止保障性住房上市交易。

深圳保障房领域的弊端和问题多次被媒体和网络曝光，出现“豪宅门”“豪车门”“公务员通过保障房申请审查”“零资产者申请保障房”等事件，引发社会舆论对保障房建设及分配机制的热议。

不少专家指出，保障房数年后可以上市交易的相关规定，使得不少人试图以较低成本申请入住保障房，再转手倒卖以获得高额利润，这是保障房申请时出现瞒报、虚报、假报现象的重要原因之一。

目前，深圳市规划国土委已在其官方网站公布了《深圳市住房建设规划（2011－2015）（征求意见稿）》，《规划》明确提出，严格保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原则上禁止上市交易，对根据相关政策符合上市交易的保障性住房，仅能由政府以扣除增值收益的价格回购，并重新分配给符合条件的保障对象，实现保障性住房在中低收入居民和人才中循环分配的机制。

（以上回答发布于2013-07-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么是保障房？

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般分为经济适用住房、公共租赁房、租房和安置房这几种。

1、经济适用住房

政府以划拨方式提供土地，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

2、租房

是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

3、公共租赁房

指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

4、安置房

对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。

二、保障房5年后可以买卖吗？1、保障房5年后可以买卖

具有社会保障作用的住房，一般不可用来交易。但是当购买保障性商品房满五年，在取得房产证的五年后可进行交易，因此是有这样一个时间期限的。

2、市住宅办可以优先回购

保障房5年后，按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，

三、保障房买卖具体流程1、提出申请、提交材料

房屋权利人向住房保障中心提出申请，

同时提交下列材料：

*《已购经济适用住房上市交易申请审批表》；

* 房屋所有权证书；

* 本人有效身份证件和申请家庭户口簿；

* 原经济适用住房购房合同；

* 房屋买卖合同或赠与书；

申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市的书面证明。

2、审核后办理手续

保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。